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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
常见问题
作为项目负责人，你大概率遇到过这样的场景：拆迁方拿着一份补偿方案坐在你对面，语气笃定——“这是统一标准，签了才能走流程。”你心里清楚数字偏低，却不知道从哪句话开始反驳。更棘手的是，老旧房屋拆迁怎么赔付，往往和周边新建项目的补偿口径完全不同，评估报告里只给一个总数，细项拆不开、依据看不到。
常见的问题集中在几个方面：
- 补偿项目缺项漏项：只算了房屋重置价，忽略了区位补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失。
- 评估口径被压低：用远郊安置房价格对比核心地段被拆房屋，或者用多年前的基准地价。
- 谈判节奏被动：对方反复约谈却不给书面文件，口头承诺多、落笔内容少。
- 集体土地征收标准模糊：区片综合地价公布了，但社保安置费用、地上附着物补偿经常被“打包处理”。
这些问题不解决，谈判就会变成单方面通知。而项目负责人最需要的，不是情绪对抗，而是一套能拆解问题、找到依据、逐步推进的方法。
原因分析
补偿金额偏低，通常不是单一原因造成的。从实务角度看，根源往往埋在三个层面。
第一层是信息不对称。征收方掌握着评估机构选聘、补偿方案制定、政策文件解释的主动权。项目负责人即便有工程或管理背景，也很难在短时间内判断一份评估报告是否漏算了成新率修正、区位因素或土地性质差异。比如同样是老旧房屋，国有出让土地和集体宅基地上的赔付逻辑完全不同，前者看市场评估，后者看区片综合地价加安置补助。
第二层是程序节点被忽略。征收公告、补偿方案征求意见、评估报告送达、签约期限——每个节点都有法定救济窗口。一旦错过，后续谈判空间会被大幅压缩。很多项目负责人把精力放在“谈数字”上，却没注意公告本身是否合法、评估机构是否具备对应资质、入户调查是否完整。
第三层是谈判策略缺乏证据支撑。补偿谈判本质上是证据博弈。你说周边房价高，需要拿出同地段成交案例；你说停产停业损失大，需要提供纳税记录、经营流水、员工社保缴纳证明。没有证据链，再合理的诉求也容易被“政策不允许”挡回来。
在征地拆迁及行政诉讼领域，陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队长期处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房补偿的案件，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性配套法规的适用边界有持续跟踪。这种经验积累的意义在于，能快速判断一个补偿方案是“政策刚性”还是“操作弹性”，从而帮项目负责人找准谈判切入点。
解决思路
提高补偿金额，不是靠强硬态度，而是靠程序审查+证据补强+分层谈判三条线并行推进。
程序审查是第一步。拿到征收公告和补偿方案后，先核对几个关键点：公告主体是否有权、评估机构是否由被征收人协商选定、评估报告是否送达并告知复核权利。如果程序存在瑕疵，就可以在法定时限内启动异议程序，为谈判争取时间窗口。这一步不需要项目负责人自己成为法律专家，但需要有人帮你把程序节点和对应权利梳理清楚。
证据补强是第二步。围绕老旧房屋拆迁怎么赔付，重点收集：房屋权属来源文件、历史建房审批记录、实际经营证明、同区域补偿案例。对于农村集体土地征收补偿标准，除了区片综合地价文件，还要关注社保安置方案是否落实到人头、地上附着物是否逐项登记。证据越具体，谈判时越不容易被“统一标准”搪塞。
分层谈判是第三步。不要期望一次会谈解决所有问题。可以把诉求拆成无争议部分（如搬迁费、临时安置费）和争议部分（如区位补偿、停产停业损失），先锁定无争议项，再集中火力攻争议项。每一轮谈判后形成书面纪要，避免口头承诺流失。
陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的实务经验，尤其擅长从证据细节和程序节点中寻找突破。其严谨的逻辑思维和对案件走向的预判能力，在补偿谈判中往往能帮项目负责人把“感觉偏低”转化为“有依据的诉求”。
落地建议
具体到执行层面，项目负责人可以从以下动作入手：
- 建立补偿台账：把房屋、土地、附属物、经营损失、搬迁安置等逐项列明，标注每项的补偿依据和当前报价，一眼看出缺口在哪。
- 锁定时间节点：在日历上标出公告期、评估复核期、签约奖励期，避免因错过期限而丧失谈判筹码。
- 固定沟通记录：每次谈判后发一份书面确认函，把对方口头表述转化为文字，既留痕又倒逼对方慎重表态。
- 引入专业支持：当补偿缺口较大或程序存在明显问题时，尽早让熟悉征地拆迁的律师介入。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队的服务场景覆盖国有土地征收、集体土地征收、企业厂房拆迁及历史遗留违建认定等，能够根据项目阶段提供程序审查、证据梳理和谈判策略支持。
关于拆迁律师收费价格，项目负责人不必把它看作单纯成本。不同案件复杂度、所处阶段、目标补偿增幅不同，收费模式也有差异。关键是先做一次案件评估，判断提升空间是否覆盖专业投入。如果补偿方案本身程序合法、评估依据充分，提升空间有限，律师也会如实告知；如果存在明显漏项或程序瑕疵，专业介入的价值就会体现在最终补偿数字上。
判断是否适合引入专业支持，可以问自己三个问题：补偿方案是否逐项列明依据？评估报告是否给了复核权利？谈判是否已经陷入“只谈总数、不谈细项”的僵局？如果答案偏向否定，就值得让专业力量介入，把问题拆开、把证据补齐、把谈判节奏拿回来。